San t-uachdaran cha ghabh a 'tòiseachadh an eviction lawsuit gun a bhith a' chiad feumaidh terminating an tenancyTha seo a 'ciallachadh a bhith a' toirt màil brath ann an sgrìobhadh, mar a chaidh a shònrachadh ann an stàit a' termination abhainn. Ma màil doesn'gluais (no ath-leasachadh mar eisimpleir, le bhith a 'pàigheadh màl no a bhith a' lorg dachaigh ùr airson an cù), s urrainn dhut an uair sin am faidhle a lawsuit gu evict. (Ag innse na fìrinn, tha seo ris an canar a tha mì-laghail detainer, no UD, lawsuit.) State laghan a chur an cèill mionaideach riatanasan gu deireadh tenancy. Diofar sheòrsaichean de termination brathan a tha a dhìth airson diofar sheòrsaichean de shuidheachaidhean, agus gach stàit a tha na dòighean-obrach fhèin ciamar a termination brathan agus eviction pàipearan a bhith air a sgrìobhadh agus air a lìbhrigeadh ('ga fhrithealadh leis a'). Ged a briathrachas fèis somewhat from state to state, tha basically trì seòrsaichean termination brathan airson tenancies that landlords terminate t-màil misbehavior: ge-Tà, ann an cuid ag ràdh, landlords nach eil feum a thoirt air na màil àm ann a tha a 'pàigheadh a' overdue màl no duilich a màl violation. Anns na stàitean, landlords feum Unconditional Fàg an-seo Brathan airson transgressions a bhiodh feumach air Pàigheadh no Fàg an-seo Brathan no a Leigheas no Fàg an-seo Brathan eile, barrachd màil-friendly stàitean. Anns na stàitean, landlords faodaidh leudachadh dàrna coltas gu ma tha iad ag iarraidh, ach chan eil an lagh a cur feum iad sin a dhèanamh. Fiù 's an dèidh a bhith a' faighinn brath, cuid de thuathanaich e fàg no fuasgladh gus am màl obrachadh no a thogail aonta violation. Ma tha sibh fhathast ag iarraidh air na màil a-mhàin, feumaidh tu tòiseachadh a tha mì-laghail detainer lawsuit. Tha seo a gabhail a-steach mar bu chòir frithealadh air na màil a summons agus gearan airson eviction. Landlords an damhair mar as trice a cleachdadh Latha no -Latha a thoirt do Vacate gu deireadh na mìos-a-mhìos tenancy nuair a màil a tha cha dèanamh rud sam bith cearr. Mòran màil smachd bailtean mòra, ge-tà, nach ceadaich seo a tha dhìth air an t-uachdaran a sealltainn san feumaidh a-rithist an t-adhbhar airson eviction ('dìreach an adhbhar') de luchd-gabhail. Nuair a màil tha fixed-term màl, landlords mar as trice cha ghabh terminate a màl a bhith dìreach an adhbhar. Ma màil decides to mount a thathar ag ràdh, 's dòcha cuir beagan sheachdainean fiù' s ann am mìosan a eviction phròiseas. Tuathanachais-màil A s point gu mearachdan ann am brath no an eviction gearan, no improper seirbheis (air lìbhrigeadh) seach, ann an oidhirp gus delay no leig seachad a chùis. An dòigh a bhios tu a 'stiùireadh gnìomhachais a' màil fhaodadh cuideachd a 'toirt buaidh air na builean: Ma tha agad a thogail an t-aonad uninhabitable no màil den bheachd gur a tha thu a' retaliating airson rudan a chàradh ag iarraidh, faodar seo leisgeul sin no toglaidh an aire a thoirt air falbh bho na màil a wrongdoing agus diminish agad coltas gu de fhuair iad. Ma gheibh thu buaidh air a 'mì-laghail detainer lawsuit, bidh thu a' faighinn a judgment airson sealbh an seilbh agus - air neo airson unpaid màl. Ach chan urrainn dhut dìreach gluais màil agus na màil a 'possessions a-mach air sidewalk a' feuchainn ri thoirt air falbh màil fhèin faodaidh gun mòran trioblaid mhòr. (Airson tuilleadh fiosrachaidh, faic Don't Glasadh a-Mach no Freeze a-Mach tuathanachais-Màil a tha E mì-laghail.) Beagan stàitean ceadaich landlords gu gu saor e na togalaichean tuathanachais-màil togail air cùl an dèidh a gluasad a-mach. Fiù 's anns na stàitean aonaichte,' s e seo laghail a-mhàin ma tha e gu math soilleir gu bheil na màil a tha clì gu buan, intending to turn an àite thairis air an neach-seilbhe. Ann am mòran dùthchannan eile, landlords feumaidh lean an stòrais agus a' brath air dòighean-obrach. Mar as trice, feumaidh tu a thoirt don chùirt judgment gu ionadail law enforcement oifigear (an siorraidh no marasgal), còmhla ri nic a 'phì a tha a' sann gus na màil mar phàirt de na cosgaisean a thoirt fhreagras air. An siorraidh no marasgal a toirt màil brath gun robh an t-oifigear a thèid air ais taobh a-staigh san àireamh de làithean gu gu corporra a thoirt air falbh an-màil ma màil chan eil chan eil toirt air falbh le sin. Tha adhbhar, ge-tà, carson as stàitean rannsaich e buaidh air àrd-lagh. An toiseach, an eviction fìor e, an ìre mhath a bruidhinn, luath laghail modh. (Cia mheud eile de chùisean catharra a tha thairis air agus a dhèanamh leis an às dèidh beagan seachdainean.) Tha cosgais a pàigheadh airson seo a streamlined mar a tha unwavering adherence riaghailtean. Anns an dara àite, dè tha aig stake an seo a-màil a dhachaigh tha e nas cudromaiche na catharra fìor mu airgead no gnìomhachas. Mar sin, legislators a bharrachd air a bhith faiceallach gu faicinn gu bheil luchd-còmhnaidh a faighinn iomchaidh brath agus gus cothrom a thoirt. Mur thu a bheurla fhios agad laghail air còraichean agus dleastanasan mus evicting tuathanachais-màil, agus mur sibh dot a h-uile 'tha mi a' chrois a h-uile 't, faodaidh tu deireadh a suas air a' call taobh.
Airson cuideachadh le bhith ag ullachadh agus a tha a frithealadh termination brathan agus an eviction summons agus gearan airson California properties, faic An California t-Uachdaran s Law Leabhar: Evictions, le Nils Rosenquest agus David Brown (Nolo).
Airson sealladh farsaing air terminations agus evictions eile ag ràdh, a gabhail a-steach toraidhean nàiseanta iomchaidh air an state laghan air termination airson nonpayment na màil agus airson màl violations, faic a h-Uile Uachdaran na Stiùireadh Laghail, le Janet Portman agus Marcia Stiùbhart.
